szeptember, 2017 havi archívum

Október 13-án megkapjuk a kulcsokat, jött is a megerősítés most már a conveyancer-től. A héten annak ellenére, hogy már mindennek rendbe kellett volna lennie, volt egy kis hangyányi izgalom.

Történt ugyanis, hogy a FHOG jelentkezésünket (hívjuk az egyszerűség kedvéért szocpolnak) visszadobta a Revenue SA. Nem a mi oldalunkon volt a hiba, hanem abban a levélben, amit a bank kért a másik féltől igazolásként, hogy a ház vadiúj.

Az igazolást számunkra az ingatlanos állította ki (korábban ez is elég volt), viszont mostantól az eladónak kell ezt megtennie. Erről értesített a bank.

Szóval mit csináltam, és mi történt ezek után?

  1. írtam az ingatlanosnak, mert az eladó felé ő a kapcsolattartónk, és kértem, hogy intézkedjenek
  2. írtam a mi conveyancer-ünknek, hogy szóljon az eladó conveyancer-ének
  3. a mi conveyancer-ünk megkapta a levelet az ő conveyancer-üktől, amit én el is küldtem a banknak (annak ellenére, hogy a címben volt egy elütési hiba)
  4. az ingatlanos megküldött egy másik levelet, amit az építtető fejléces papírján állítottak ki – ez nem jó, mert eladóként nem az építtető szerepel a szerződésben, hanem egy másik néven működő cégük
  5. erre hivatkozva visszaküldtem a levelet az ingatlanosnak és az építtetőnek, ha már ők is rajta voltak a levelen
  6. küldtek egy újabb levelet, most már helyesen, az eladó fejléces papírján – ami nem volt azonos azzal a levéllel, amit az ő conveyancer-ük küldött a mi conveyancer-ünknek
  7. arra nem jöttem rá, hogy ha az ő conveyancer-üknek elsőre sikerült elsőre jó levelet küldeni, akkor miért nem azt küldték meg az ingatlanosnak is, és rajta keresztül nekem is –  mindegy, én ezt is elküldtem a banknak

Lényeg a lényeg. Csütörtökre az első helyes levél beadásával el is fogadták a FHOG jelentkezésünket, így megkapjuk a $15,000-t, azaz ennyivel kevesebbet kell fizetnünk majd a birtokbaadás és -vétel idején.

Időközben bedöglött a hűtőnk (már a melbourne-i költözés idején sem volt jó bőrben, pontosabban akkor purcant ki elősre, amikor tavaly otthon jártunk, és kikapcsoltuk 3 hétre, viszont azután még párom újra tudta éleszteni, illetve azóta még kétszer is), ugyan kaptunk egy cserehűtőt párom egyik kollegájától, de azért elkezdtünk azt is nézegetni az új házba.  Valami ilyesmiben gondolkozunk, ha befér:

A “befér” azért kérdés csak, mert mikor el akartam menni lemérni a helyet, kiderült, hogy a szerződés aláírása után a tulaj megváltoztatta a riasztó kódját, és az ingatlanos sem tudja az újat. Azaz nem maradt más választásom, mint hogy a fennmaradó másik ház szekrényét mérjem le, amiben épp inspekciót tartott az ügynök. Mindegy, 2 hét múlva kiderül, hogy egyforma-e az összes konyha az 5 házban 😉 .

Ja, amúgy találkoztunk is már a szomszédokkal, a kettesékkel. Pontosabban csak a sráccal, ők tegnap költöztek. Scottnak hívják, és footy rajongó, vagy legalábbis ma nézte a döntőt, amit az Adelaide Crows csúnyán elbukott a Richmond (Tigers) ellen.

Reklámok

Múlt szerdán hosszas távollét után megjelent az irodában a főnök, és a reggeli megbeszélésen bejelentette, hogy beadta a felmondását. Senki nem lepődött meg. Indokai nagyjából ugyanazok voltak, mint amit mindannyian érzünk hol többé, hol meg kevésbé. A különbség annyi, hogy nem mindannyian tehetjük meg, hogy felállunk, úgy, hogy semmilyen másik munka nincs kilátásban.

A GM ígérte, hogy mihamarabb leül mindenkivel átbeszélni a változásokat, és hogy kit hogyan is érint mindez. Mivel a főnök femondása és a tervezett beszélgetés között még egy új regionális üzletet is meg kellett nyitnunk, ezért 2 napig Port Augusta-ban hegyelt a teljes sales és marketing csapat a blitz-cel megspékelve. Kvázi, a beszélgetésre 1 hetet várni kellett. Ez alatt ment a tanakodás, kivel mi lesz.

Rám most csütörtökön került a sor, és a következőket tudtam meg: a megnevezésünk változni fog, nem (senior) brand manager-ek leszünk a kollegáimmal, hanem (senior) retail marketer-ek (kb. úgy fordítható, hogy kiskereskedelmi marketingszakértő), mondván, hogy egy külsős HR cég átnézte a munkaköri leírásunkat, és mivel mindent csinálunk, nem csak márkamenedzsmentet, ezért egy általánosabb címet javasoltak. Fordítok: ezzel még az illúzióját is elvették annak, hogy márkákat építhetünk, viszont cserébe onthatjuk az árakciós kommunikációt, és a katalógusokat.

Én megkapom a senior címet a pozícióm elé, kb. egyetlenként a csapatból, és kapok magam mellé még egy embert a shop-ra. Cserébe a sales-es csapat alá tartozom/tartozunk, és a kategória menedzserek vezetőjének riportolok/riportolunk. Miért “érdekes” ez? Mert a sales-nek és a marketingnek egy szinten kéne lennie, nem pedig alá-fölérendelt viszonyban.

A korábbi ígéretekkel ellentétben, nem vesznek le rólam egyetlen más márkát sem, azaz továbbra is dolgozom az üzemanyagokon, a hűség programon, a saját márkás termékeken (új, most kell bevezetni) és az autómosón is. Ja, nem, bocs, egy márkát levesznek rólam: az anyamárkát.

Ennél picit berágtam, mert a feladat az lenne marketing szempontból, hogy az anyamárkát rendbe rakni, majd azon keresztül a shop részt is gatyába rázni (végre valami tényleg értelmes marketing feladat – erre tettem is ugye javaslatot). Ők viszont tolnák a shop-ot, és nem foglalkoznának az anyamárkával. Fordítva ülnek a lovon – nagyjából, mondván, hogy majd a kategória menedzserek vezetője, a gyorskajálda részleg GM-je és a head of brand (akit hívjunk egyszerűen csak ipari formatervezőnek végzettsége szerint) fogja kialakítani az anyamárkát és annak jövőjét – mindnek persze zéró marketing és stratégiai ismeretei vannak. DE! 1 év múlva, amire mindent kitalálnak, akkor majd én mint marketing strategist (új cím, új pozíció) becsatlakozom, és levezénylem azt, amit le kell. Háááát…. mindegy.

Pénteken volt a főnök utolsó, irodában töltött napja, így mindenkivel leült dumálni. Miután lezártuk a függőben lévő ügyeket, mondta, hogy bármikor megadhatom referenciaként, szívesen segít, ha váltanék, mert szerinte itt csak kihasználnak. Megköszöntem a felajánlását, és mondtam, hogy tisztában vagyok azzal, hogy mi a szerepem a rendszerben. Illetve, hogy megvan a stratégiám a jövőre nézve, de ahhoz most még legalább egy évet a shop-on ki kéne húznom.

A változások max. 2 héten belül életbe lépnek. Talán.

Ott tartottam, hogy 2 hete pénteken, valamikor napközben aláírta az eladó is a szerződést. Innentől kezdve 2 nap “cooling off” periódus van, azaz 2 olyan munkanap, amíg mi, a vevők, mindenféle indok megadása nélkül elállhatunk a szerződéstől. Ezt a 2 munkanapot úgy kell értelmezni, hogy a mi esetünkben kedden éjfélig kellett volna értesítenünk az ingatlanügynököt, hogy elállnánk – már mintha ez lett volna a szándékunk (természetesen, mivel kikötöttük az ajánlat tételnél, hogy minden “subject to finance”, azaz attól függ, hogy megkapjuk-e a hitelt – és ez a szerződésbe is belekerült, így ha esetleg nem kapnánk meg a hitelt, akkor ki tudnánk szállni az egészből gond nélkül).

Mivel nem álltunk el, így a következők történtek:

  • még pénteken, a szerződéssel együtt megküldtek egy csomó dokumentumot (kb. földhivatali bejegyzést, várható adók és terhek (telekadó, önkormányzati adó, víz, illetve ESL – mentő, tűzoltó, rendőr szolgálati hozzájárulás) bontását, nyilatkozatokat, stb-t.)
  • én ezt elküldtem a mi conveyancer-ünknek (OKJ-s ingatlanos jogi tanácsadó), de már ő is megkapta a másik fél conveyancer-étől
  • az ingtlanügynök elküldte a szerződést meg a többi papírt a megnevezett hitelintézetünknek a hitelelbírásálához, erről értesítette a conveyancer-ünket
  • kaptunk tájékoztató levelet, hogy a lakást azonnal biztosítanunk kell (mert onnantól kezdve, hogy a szerződést aláírtuk, függetlenül, hogy még a visszamondási időszakban vagyunk, ha leég a kecó, az a mi felelősségünk)
  • szombaton tehát megkötöttem a biztosítást, egy része a kitöltendőnek ex-hasra ment, mert mondjuk nem kaptunk semmilyen műszaki leírást a szerződéssel, kvázi szemmérték alapján besaccoltam, hogy 2.7m a belmagasság és nem 2.4m
  • mivel nem léptünk vissza, ezért szerdán ki kellett fizetnünk a foglalót, amit vagy banki csekken vagy átutalással lehetett megtenni az ingatlanügynök letéti számlájára (előbbi $10, utóbbi ingyenes)
  • még ezen a napon megkaptuk a pozitív hitelbírálati értesítést (ilyen rekordsebességet még nem látott az ügynök), gondolom, segített, hogy volt pre-approval már a banktól
  • erről értesítettem az ingatlanost és a conveyancer-t
  • a bankos átküldte a nyilatkozatot a sikeres hitelbírálatról az ingatlanosnak
  • egy héttel később, elmentünk a conveyancer-hez és aláírtuk a szükséges papírokat, úgy mint meghatalmazás, hogy eljárhat a nevünkben a földhivatalnál, hogy kérvényezheti a banki csekkek kiállítását a birtokbaadás napja előtt a banktól és azt továbbíthatja a megadott helyekre (eladó, az eladó hitelező bankja, önkormányzat, stb), nyilatkoztunk arról is, hogy egymás után örököljük az ingatlant, ha meghalnánk, és személyazonosítást is eszközöltünk (igen, mi mi vagyunk, nem a szomszéd 🙂 )
  • kaptunk tájékoztatást arról, mit fogunk látni a végleges elszámoláson, amit majd az eladó conveyancer-e küld majd át neki
  • ma (pénteken) meg voltunk a bankban is, aláírtuk a hitelpapírokat, megnyitottuk az offset számlát (ez nagyon fontos, ha itt lakáshitelt vesz fel az ember, és van némi megtakarítása, ez elengedhetetlen ahhoz, hogy spórolni tudjon – ugyanis az offset számlán lévő pénz után nem kell kamatot fizetni, kvázi, csak a a fennmaradó különbözetre számolnak kamatot), rendelkeztünk arról, hogyan használják fel a megtakarításunkat a procedúra folyamán
  • kitöltöttük továbbá az első lakásvásárlóknak nyújtott kedvezmény (kb. szocpol, csak nem kell hozzá gyereket bevállani, egyszerűen adják, ha az ingatlan értéke $575,000 alatt van, új építésű, soha nem volt ingatlana az embernek Ausztráliában, és legalább állandó lakos) formanyomtatványait (ehhez egy papírt még be kell szereznünk az ingatlanostól, mégpedig arról, hogy senki soha nem lakott a kecóban korábban, és így zsír új), hogy megkaphassuk a $15,000-t
  • innentől kezdve nincs más dolgunk, mint várni az október 13-t, amikor is megtörténik a birtokbaadás és -vétel valamikor helyi idő szerint 12 és 2 óra között – ha jön a hívás, hogy minden rendben, akkor száguldhatunk is az ingatlanoshoz átvenni a kulcsainkat

Ja, és megvettük az első bútorokat az új házba. Őket:

Screen Shot 2017-09-08 at 10.03.22 PM